武汉|2017上半年房企销售流量榜、权益榜、项目榜

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发布时间:2017-07-10 19:41

  武汉房地产市场自2016年开始似乎已分不出淡旺季,需求量稳定增长,供应成为市场决定因素。2017上半年,受供应量减少影响,整体成交量同比下滑近四成,中心区更甚,全市各板块新盘一加推即受热追。上半年全市整体成交量1002万方,去年同期达1596万方,同比大幅下滑,供应持续下滑是影响成交量下跌的关键。  

  从房企来看,相较于去年年中,TOP房企的半年销售额并未出现明显下滑,反而高于去年同期。2016年年中,销量榜首的万科销售额为76亿,全年销售额为150亿,2017年年中,万科销售金额已达91亿,而TOP10门槛,去年为41亿,今年仅为20亿。 

  为了全面的衡量企业销售业绩,克而瑞对房企销售的统计推出了企业销售《流量榜》与《权益榜》。 榜单的发布,将围绕项目操盘和管理能力两个维度对一家企业的综合实力进行审阅。 

  顾名思义,《房企销售流量榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将项目销售金额计入操盘方的销售业绩(如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上,项目销售金额全部计入控股方销售业绩)。《房企销售权益榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。  

  房企TOP榜

  数据来源:CRIC 

  多盘同时在售是TOP房企的典型模式,万科、保利、恒大、地产集团均有超过10盘在售。万科有包括汉口传奇、紫悦湾、翡翠玖玺、翡翠云台、万科主场等15个楼盘在售,保利则主要为包括保利清能西海岸、保利香颂、保利时代、保利新武昌等在内的11盘。  

  上半年供应量较大的房企无疑成交量排名也靠前,比较典型的如绿地,绿地香树花城上半年开盘3次,绿地理想城上半年开盘4次,仅6月两盘就分别两次开盘,上半年整体新增供应量达36.34万方,开盘当日均销售完毕。 

  从TOP榜来看,靠单盘销售进入销量前十的房企并不多见,华侨城是个例外。同时多企业合作开发、参股合作也较常见,从流量榜与权益榜的差别可见一斑,万科、保利、金地、联投、恒大、碧桂园等房企均有采用,从近年房企拿地的趋势来看,合作开发也将成为趋势。 

  楼盘TOP榜

  数据来源:CRIC 

  上半年销量领先的楼盘几乎均为TOP房企开发,保利地产、保利置业、万科、金地、绿地、华侨城、恒大等房企包揽楼盘成交量TOP榜,保利地产有保利香颂、保利新武昌、保利清能西海岸三盘在榜,万科、绿地均两盘上榜。受备案影响,部分项目未上榜。  

  本文分享自公众号:武汉房价评测中心(fangjia_wuhan) 

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